Sie haben eine konkrete Frage zu einem Bauschaden, einem geplanten Immobilienkauf oder einem laufenden Bauvorhaben und wollen schnell wissen, was auf Sie zukommt. Auf dieser Seite beantworten wir die Fragen, die uns Auftraggeber am häufigsten stellen – zu Kosten, Ablauf, Gutachten, Beweissicherung und den Grenzen unserer Tätigkeit. Alle Antworten sind kurz gehalten und beziehen sich auf unsere Arbeit als unabhängiger, weisungsfreier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Wenn Ihre Frage hier nicht auftaucht, erreichen Sie uns direkt unter 0152/38208061 oder info@baugutachter-arndt.com.
Was kostet ein Gutachten und wie läuft die Beauftragung ab?
Die Kosten richten sich nach Umfang, Art des Bauwerks und dem Aufwand vor Ort. Ein Mängelbericht zu einem einzelnen Schaden kostet deutlich weniger als ein vollständiges Bauwerksanalyse-Gutachten mit Schadensanalyse und Fotodokumentation. Die schriftliche Empfehlung zur Instandsetzung ergänzt diese Bausteine. Nach Ihrem ersten Anruf klären wir das in einem kurzen Vorgespräch und nennen Ihnen vorab einen Preisrahmen. Erst wenn Sie dem Umfang zustimmen, wird beauftragt.
Eine verbindliche Zusage zu einer exakten Summe am Telefon geben wir nicht, bevor wir das Objekt und die Unterlagen gesehen haben. Das schützt Sie vor späteren Überraschungen. Für Kaufinteressenten gibt es die Immobilienkaufberatung mit Zustandsbewertung als klar definiertes Paket – hier lässt sich der Aufwand meist gut vorab einschätzen. Fragen Sie einfach nach einem Festpreis für den konkreten Prüfungsumfang.
Wie schnell erhalten Sie einen Termin und Ihr Gutachten?
Bei akuten Schäden – etwa Wassereintritt, Feuchtigkeit im Tragwerk oder Streit mit dem Handwerker – versuchen wir kurzfristig einen Termin einzurichten, oft innerhalb weniger Tage. Die Begehung selbst dauert je nach Objektgröße zwischen ein und vier Stunden. Wichtig ist, dass Sie vorab alle vorhandenen Unterlagen bereitlegen: Baupläne, Werkverträge, frühere Gutachten und Fotos.
Das schriftliche Gutachten erstellen wir in der Regel innerhalb von ein bis drei Wochen nach der Begehung, abhängig vom Prüfungsumfang. Bei einem Beweissicherungsbericht nach einem Unfall auf der Baustelle oder einem plötzlichen Schadensfall erhalten Sie die Dokumentation meist schneller, weil sie vor Ort entsteht. Termindruck allein rechtfertigt keine verkürzten Prüfungen – sagen Sie uns Ihren Zeitrahmen, und wir sagen Ihnen ehrlich, was realistisch ist.
Wann ist ein Gutachten gerichtsfest und was bedeutet weisungsfrei?
Wir erstellen Gutachten für Privat und Gericht. Entscheidend für die Verwertbarkeit vor Gericht ist die Unabhängigkeit des Sachverständigen: Wir sind weisungsfrei, das heißt, niemand – weder Bauherr noch Architekt noch Gegenseite – kann uns inhaltlich vorschreiben, was ins Gutachten gehört. Unsere Zertifizierung als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden durch den TÜV Rheinland PersCert TÜV 2073703 dokumentiert diese Qualifikation.
Ob ein Gericht ein Privatgutachten akzeptiert oder ein parteiunabhängiges Obergutachten anfordert, entscheidet das Gericht selbst. Ein fundiertes Privatgutachten erhöht aber die Chance, dass sich die Gegenseite vor dem Prozess einigt – viele Baukonflikte enden mit einem Vergleich auf Basis unseres Befunds. Für Mediation im Bauwesen stehen wir zusätzlich als Mediator zur Verfügung, bevor ein Rechtsstreit überhaupt beginnt.
Welche Schäden und Bauteile untersuchen wir?
Der Schwerpunkt liegt auf Schäden an Gebäuden: Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden, Risse im Tragwerk, Mängel an der Ausführung und Schäden durch fehlerhafte Planung. Mit der Bauthermografie machen wir Wärmebrücken und Feuchteeintritt sichtbar. Auch Undichtigkeiten, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind, zeigt die Aufnahme. Die Bauwerksanalyse bewertet die Substanz insgesamt – vom Fundament bis zum Dach.
Nicht jede Frage brauchen wir zu prüfen: Bei reinen Fragen zur Statik eines geplanten Neubaus gehört die Berechnung in die Hände eines Tragwerksplaners. Wir klären Ursachen und Einordnung. Die Instandsetzung ordnen wir fachlich ein – und sagen offen, wenn ein Fachplaner aus einem anderen Gewerk zusätzlich eingeschaltet werden sollte. Diese Grenze nennen wir Ihnen vor Beauftragung, nicht danach.
Wie unterstützt eine Baubegleitung den Bauherrn im Bauprozess?
Als Bauherr sind Sie auf die Angaben Ihres Bauunternehmens und die Bauleitung des Architekten angewiesen. Unsere Bauüberwachung setzt hier an: Wir prüfen Ausführungsschritte, die danach kaum noch kontrollierbar sind – Bewehrung vor dem Betonieren, Anschlüsse, Abdichtungen, Feuchtigkeitsschutz. Jede Prüfung wird mit Fotos dokumentiert, sodass Sie im Streitfall einen Beweis in der Hand haben.
Wir ersetzen nicht die Bauleitung durch Ihren Architekten, sondern ergänzen sie als neutrale Qualitätssicherung im Bauprozess. Das ist besonders sinnvoll, wenn Sie als Bauherr ohne eigene Bauberfahrung bauen oder der Architekt mehrere Projekte parallel betreut. Gegen einen Mangel, den wir vor dem Verputzen feststellen, kostet die Begehung einen Bruchteil der späteren Instandsetzung.
Was gehört zur Beweissicherung und Zustandsdokumentation?
Eine Beweissicherung sichert den Zustand eines Gebäudes oder einer Baustelle zu einem bestimmten Zeitpunkt – etwa vor Nachbararbeiten, bei Baustellenbetreten oder nach einem Unfall. Sie umfasst Begehung, Messpunkte, Fotos und schriftliche Feststellung, gerichtlich verwertbar aufbereitet. Die Bautenzustandsdokumentation erfasst dagegen den Gesamtzustand, zum Beispiel vor einer Immobilientransaktion oder bei Auszug und Einzug.
Beides lebt von der Sorgfalt im Detail: Ein Foto ohne Messpunkt oder Datum ist im Streitfall viel wert. Deshalb arbeiten wir mit dokumentierten Messreihen und klaren Protokollen. Wer eine Beweissicherung erst nach dem Streit beauftragt, bekommt oft nur noch Folgezustände – der richtige Zeitpunkt ist vor dem konfliktträchtigen Schritt, nicht danach.
Praktische Fragen rund um Termin, Region und Vorgehen
Wie läuft der erste Kontakt ab?
Sie rufen an unter 0152/38208061 oder schreiben an info@baugutachter-arndt.com. Wir klären in einem kurzen Gespräch, worum es geht, welche Unterlagen nötig sind und ob wir die richtige Adresse für Ihr Anliegen sind. Danach erhalten Sie ein Angebot mit definiertem Umfang.
Für welche Region sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt im Rhein-Main-Gebiet. Darüber hinaus sind wir über die Landesgrenzen hinaus und im europäischen Raum tätig. Gutachten und Immobilienberatung bieten wir zusätzlich für Mallorca, die Balearen und Zypern an.
Sind Sie an ein Ergebnis gebunden, wenn ein Bauunternehmen Sie empfohlen hat?
Nein. Wir sind weisungsfrei und unabhängig. Unsere Empfehlung richtet sich allein nach dem Befund vor Ort – auch dann, wenn sie für denjenigen ungünstig ausfällt, der uns beauftragt hat.
Muss ich bei der Begehung dabei sein?
Bei Privatgutachten ist Ihre Anwesenheit sinnvoll, weil Sie Hinweise geben können, die wir sonst nicht kennen. Bei einer Beweissicherung oder einer Zustandsdokumentation für Dritte ist es nicht zwingend. Wir stimmen das vorab mit Ihnen ab.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Baupläne, Baubeschreibung, Werkverträge, Protokolle und alle bisherigen Fotos oder Berichte zum Schaden. Fehlen Unterlagen, sagen wir Ihnen, was sich trotzdem prüfen lässt und was nicht. Eine lückenhafte Dokumentation schränkt die Aussagekraft des Gutachtens ein – das benennen wir offen.
Was ist der Unterschied zwischen Bauberatung und Kaufberatung?
Die Bauberatung begleitet Ihr laufendes Bauvorhaben – von der Planung bis zur Abnahme. Die Immobilienkaufberatung prüft ein bestehendes Objekt vor dem Kauf. Wir bewerten Zustand und Mängel. Den Instandsetzungsbedarf ermitteln wir ebenfalls, damit Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben.
Können Sie auch Schäden bewerten, die schon saniert wurden?
Ja, teilweise. Wir können die Ausführung bewerten und prüfen, ob die Ursache tatsächlich beseitigt wurde. Wurde die Schadensursache überbaut oder entfernt, lässt sie sich nur noch eingeschränkt nachweisen. Das sagen wir Ihnen vorab, bevor Sie Kosten für eine Prüfung tragen, deren Ergebnis begrenzt wäre.
Was ist eine Bauthermografie und wann lohnt sie sich?
Mit einer Wärmebildkamera machen wir Temperaturunterschiede an Bauteilen sichtbar. Das hilft bei Feuchtigkeit, Wärmebrücken, defekten Abdichtungen und bei der Bewertung der Bausubstanz vor einem Kauf. Die Aufnahmen sind aussagekräftig, wenn die Temperaturdifferenz zwischen innen und außen passt – deshalb planen wir den Messzeitpunkt sorgfältig.
Erstellen Sie auch Instandsetzungskonzepte?
Ja. Auf Basis der Schadensanalyse entwickeln wir ein Konzept, das Maßnahmen und Reihenfolge benennt. Die Prioritäten legen wir ebenfalls fest. Es ist eine Grundlage für Angebote von Handwerkern und für Ihre eigene Budgetplanung – keine Bauleistung, sondern ein fachlich begründeter Fahrplan.
Was passiert, wenn mehrere Schadensursachen infrage kommen?
Dann trennen wir die Ursachen durch gezielte Messungen und Öffnungen. Die Auswertung der Bauhistorie ergänzt diesen Schritt. Ein Gutachten, das mehrere Ursachen ungetrennt nennt, hilft Ihnen vor Gericht nicht weiter. Deshalb investieren wir Zeit in die saubere Schadensanalyse, bevor wir eine Ursache benennen.
Bieten Sie auch Mediation an?
Ja, als Mediator im Bauwesen begleiten wir Konflikte zwischen Bauherr und Bauunternehmen außergerichtlich. Auch Planern stehen wir vermittelnd zur Seite. Das Ziel ist eine Einigung, bevor Kosten und Zeit in einem Rechtsstreit verloren gehen. Mediation ergänzt das Gutachten, ersetzt es aber nicht, wenn ein gerichtsfester Beweis nötig ist.
Wie lange dauert die Beantwortung einer schriftlichen Anfrage?
In der Regel melden wir uns innerhalb eines Werktags. Bei akuten Schäden, etwa Feuchtigkeit im Tragwerk oder ein drohender Beweisverlust, priorisieren wir den Fall und kommen schneller auf Sie zu.
Was geschieht mit meinen Daten und Fotos?
Alle Unterlagen und Fotos fließen ausschließlich in Ihr Gutachten ein. Die Messdaten ergänzen Ihre Dokumentation. Sie bleiben vertraulich und werden nicht an Dritte weitergegeben, außer Sie beauftragen uns ausdrücklich damit, etwa für eine Übergabe an Gericht oder Gegenseite.
Welche Qualifikationen bringen Sie mit?
Oliver Arndt ist Maurer und Fliesenleger sowie Dipl.-Ing. im Bereich Hochbau. Die Qualifikation als Maurer- und Betonbaumeister kommt ebenfalls hinzu. Dazu kommen mehr als 20 Jahre Praxiserfahrung und die Zertifizierung durch den TÜV Rheinland PersCert TÜV 2073703 als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden. Kontinuierliche Weiterbildung zu Bauprodukten und Bauweisen gehört dazu. Auch Regelwerke halten wir so aktuell.